À Angoulême, le quartier Saint-Cybard séduit par son esprit de quartier et ses commerces accessibles à pied. Cette maison de caractère de 189 m² y propose une configuration peu ordinaire : plusieurs espaces de vie, quatre chambres principales et une pièce supplémentaire, ainsi qu’un jardin à l’abri des regards. De quoi envisager une vie familiale confortable, tout en préservant une certaine indépendance pour les adolescents, les invités ou le télétravail.
Affichée à 249 100 €, honoraires d’agence inclus, cette maison à vendre Angoulême est située à proximité des écoles et des lignes de bus, et à deux pas du centre-ville. Son agencement sur plusieurs niveaux permet de distinguer les temps de vie : salon et véranda au rez-de-jardin, pièces de réception au premier étage, chambres et bureau aux étages supérieurs. Elle peut être habitée immédiatement, avec la possibilité de personnaliser certaines pièces au fil du temps. Pour un projet d’achat maison Angoulême, l’intérêt est donc double : profiter d’un logement déjà fonctionnel et façonner progressivement un intérieur à son image.
L’article en bref
Cette maison de caractère à Saint-Cybard réunit volumes, jardin et accès pratique aux commodités. Voici les éléments à retenir pour évaluer son potentiel et préparer une visite.
- Un espace généreux : 189 m² répartis sur plusieurs niveaux, avec quatre chambres et une pièce polyvalente.
- Une vie dedans-dehors : jardin, véranda lumineuse et deux espaces de séjour distincts.
- Un emplacement pratique : commerces, écoles et bus accessibles à pied dans le quartier.
- Un budget à examiner : prix de 249 100 €, honoraires inclus, et taxe foncière de 2 340 €.
À retenir : une adresse familiale qui combine caractère, potentiel d’évolution et proximité des services.
Maison à vendre à Angoulême : les atouts de Saint-Cybard
Le quartier Saint-Cybard offre un cadre de vie où les déplacements du quotidien peuvent rester simples. Commerces, établissements scolaires et lignes de bus se trouvent à proximité, tandis que le centre d’Angoulême est tout proche. Pour une famille, cette implantation peut alléger l’organisation des journées et limiter les trajets en voiture.
Cette maison Saint-Cybard se distingue aussi par ses volumes et son organisation verticale. Une famille fictive avec deux enfants pourrait, par exemple, réserver le rez-de-jardin aux moments de détente, tout en installant un espace de travail ou une salle de jeux dans les pièces du haut. Le quartier donne le rythme ; la maison, elle, laisse plusieurs façons de l’habiter.
Une maison familiale Angoulême organisée sur plusieurs niveaux
Le rez-de-jardin comprend un salon convivial, une véranda baignée de lumière, deux chambres, une salle d’eau, une buanderie et des toilettes. Cet ensemble peut former un espace autonome pour des proches, des adolescents ou une activité professionnelle, sous réserve de vérifier sur place les usages possibles et les accès.
Au premier étage, l’entrée dessert un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, une salle de bains et des toilettes. Les deux chambres du deuxième étage, dont l’une avec salle d’eau et WC, sont complétées par un bureau. Enfin, la pièce du troisième étage peut devenir chambre d’appoint, salle de jeux ou espace de travail selon les besoins.
Cette distribution permet de séparer les espaces de réception et les zones plus calmes. Lors d’une visite, il sera utile d’imaginer les circulations quotidiennes entre les étages et de vérifier que cette configuration correspond aux habitudes de chacun.
Maison proche des commerces à Angoulême : jardin, véranda et confort
Le jardin apporte une respiration appréciable en ville : repas à l’extérieur, jeux d’enfants ou quelques plantations au fil des saisons. La véranda prolonge les espaces de vie et bénéficie d’une belle luminosité. Ces deux ouvertures sur l’extérieur donnent du relief à une maison où les pièces sont réparties sur plusieurs niveaux.
Le chauffage est individuel et assuré par une chaudière à condensation. La maison est annoncée comme habitable de suite, même si certaines pièces peuvent être personnalisées. Avant de se projeter, mieux vaut examiner l’état des équipements, les factures énergétiques disponibles et les éventuels travaux à prévoir : une visite attentive aide à distinguer décoration à actualiser et intervention technique.
Une maison avec jardin à Angoulême à faire évoluer selon ses envies
Le potentiel tient autant aux surfaces qu’à leur souplesse d’usage. Un bureau séparé peut faciliter le télétravail, tandis que la pièce du dernier étage offre une solution pour recevoir ou créer un espace de loisirs. Une remise en peinture ou un choix de matériaux sobres et durables peut ensuite personnaliser les lieux sans engager immédiatement une rénovation complète.
La cheminée, la véranda et les différents espaces de séjour composent un intérieur de caractère. Pour préserver cet équilibre, les futurs occupants pourront définir les priorités pièce par pièce : confort thermique, rangements, éclairage ou décoration. Un projet bien échelonné permet de s’installer tout en maîtrisant les dépenses.
Prix et caractéristiques de cette annonce immobilière à Angoulême
Le prix annoncé est de 249 100 €, honoraires inclus et à la charge de l’acquéreur. Le prix hors honoraires est de 235 000 €, avec des honoraires indiqués à 6 %. La taxe foncière communiquée s’élève à 2 340 € ; il est conseillé de l’intégrer aux dépenses annuelles, en complément des charges d’énergie et d’entretien.
Ces informations donnent un premier cadre pour comparer cette annonce immobilière Angoulême à d’autres biens. Elles ne remplacent pas l’examen des diagnostics, des documents relatifs aux travaux et des conditions de financement. Pour apprécier le coût global, les acheteurs peuvent aussi demander les dépenses énergétiques récentes et vérifier les équipements lors de la visite.
| Caractéristique | Information communiquée |
|---|---|
| Surface | 189 m² |
| Chambres et pièces | Quatre chambres principales, une pièce d’appoint et un bureau |
| Extérieur | Jardin et véranda |
| Chauffage | Individuel, chaudière à condensation |
| Prix affiché | 249 100 € honoraires inclus |
| Prix hors honoraires | 235 000 € |
| Honoraires | 6 %, à la charge de l’acquéreur |
| Taxe foncière | 2 340 € |
| Référence du bien | 679 |
Les vérifications utiles avant l’achat maison à Angoulême
Pour comparer les biens dans l’immobilier Angoulême, une visite gagne à être préparée avec quelques questions concrètes. Dans cette maison, le nombre de niveaux et les multiples espaces sont de vrais atouts, à condition qu’ils correspondent aux besoins du foyer et au budget d’entretien.
- Demander les diagnostics : consulter notamment les informations énergétiques et les éventuelles anomalies relevées.
- Examiner les équipements : s’informer sur l’âge, l’entretien et le fonctionnement de la chaudière à condensation.
- Parcourir chaque niveau : vérifier les circulations, la luminosité et l’usage possible des pièces d’appoint.
- Évaluer le jardin : observer son exposition, son intimité et les besoins d’entretien.
- Budgéter l’ensemble : intégrer frais d’acquisition, taxe foncière, énergie et travaux envisagés.
Pour un projet de maison centre-ville Angoulême, cette adresse à Saint-Cybard constitue une option à étudier de près : elle associe proximité des services et espaces extérieurs, sans renoncer aux volumes d’une demeure familiale.
Questions pratiques sur cette maison à vendre à Angoulême
Combien de chambres cette maison de Saint-Cybard propose-t-elle ?
Elle comprend quatre chambres principales réparties entre le rez-de-jardin et le deuxième étage. Une pièce au troisième étage peut également être aménagée en chambre d’appoint, selon les besoins et la configuration souhaitée.
Quel est le prix affiché et qui règle les honoraires ?
Le prix affiché est de 249 100 €, honoraires inclus. Le prix hors honoraires est de 235 000 € et les honoraires, indiqués à 6 %, sont à la charge de l’acquéreur.
La maison dispose-t-elle d’un espace extérieur ?
Oui. Elle possède un jardin ainsi qu’une véranda lumineuse, deux espaces qui permettent de profiter de l’extérieur et de prolonger les pièces de vie.
Quels équipements de chauffage sont indiqués ?
Le chauffage est individuel et la maison est équipée d’une chaudière à condensation. Il est pertinent de demander les informations d’entretien et les dépenses énergétiques disponibles lors de la visite.
Quels services trouve-t-on à proximité ?
L’annonce indique la présence de commerces, d’écoles et de lignes de bus accessibles à pied, avec le centre d’Angoulême à proximité.
